4人に1人が「後悔した…」物件選びで重視したポイントとは?

KY / PIXTA

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秋の転勤の時期を控えて、これから物件を選ぶという方もいるかもしれませんね。

賃貸か持ち家か、という大前提はともかく、物件選びで共通して1番頭を悩ませるのが、立地や周辺環境など、何を「絶対条件」にするかです。

とはいえ、それを叶えても、あとから不満は出てくるもの……。

先輩たちが重視したポイント&後悔したポイントのランキングを参考に、失敗しない物件選びをしませんか?

 

■賃貸派も持ち家派も、「最寄り駅からの所要時間」を重要視!

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「Q.物件選びで最も重視したポイントは?」という質問には、持ち家派も賃貸派も「最寄り駅からの所要時間」に票が集まりました。それぞれの結果は以下のとおりです。

▼持ち家派ランキングTOP5
1位 最寄り駅からの所要時間(27.2%)
2位 価格(21.8%)
3位 間取り(11.9%)
4位 周辺施設(7.9%)
5位 通勤・通学手段や所要時間/面積・広さ(6.7%)

 

▼賃貸派ランキングTOP5
1位 最寄り駅からの所要時間(21.4%)
2位 価格(17.1%)
3位 通勤・通学手段や所要時間(15.5%)
4位 間取り(13.9%)
5位 周辺施設(7.0%)

 

持ち家派は「永く住む」ことが物件選びのポイントになりそう。

「保育園、職場に行きやすいこと。(42歳女性)」

「子供の成長とともに物が増えるため、広い間取りが必要。(49歳女性)」

といった意見も見られるように、将来子どもが増えることを見越して、間取りに余裕を持たせたり、子育てのしやすい周辺環境をそろえておきたいようです。

一方賃貸派は、利便性を重視。

持ち家よりも住み替えが身軽な分、その時その時の家族のライフスタイルに合わせて、通勤・通学の時間的ストレスを軽減したい傾向にあるようです。

「遅くなっても歩いて帰れるところが良かったため。(32歳女性)」

という意見にも見られるように、子どもや女性の通勤・通学経路の安全を図る側面もありますね。

 

■持ち家派は「物件とその周り」、賃貸派は「物件そのもの」が気になる!

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「Q.実際に住み始めて気になるポイントは?」という質問では「特にない」がそれぞれ1位と、4人に1人は物件選びに成功している様子。

逆に言えば、4人に3人は不満が残るようですが、その原因は……?

 

▼持ち家派ランキングTOP5

1位 特にない(25.2%)
2位 周辺施設(15.2%)
3位 面積・広さ(13.3%)
4位 最寄り駅からの所要時間(11.3%)
5位 自然環境(5.3%)

 

▼賃貸派ランキングTOP5
1位 特にない(25.1%)
2位 最寄り駅からの所要時間(11.2%)
3位 周辺施設(9.1%)
4位 価格(8.5%)
5位 築年数(7.5%)

 

持ち家派は、「周辺施設」が15.2%で第2位にランクインし、賃貸派の「周辺施設」9.1%に比べると比重がやや高くなっています。

また、第3位「面積・広さ」13.3%や第5位「自然環境」5.3%といった、賃貸派にはない項目もランクイン。

物件そのものだけでなく、周辺も含めた大きな範囲を「暮らす場所」ととらえ、こだわる人が多いようです。

一方、賃貸派は「最寄り駅からの所要時間」が11.2%で第2位ながらも、第5位の「築年数」7.5%と比べてもそれほど大きな差は開いておらず、利便性に加え物件そのものの質を気にする人が多いよう。

「築年数」は居住年数に応じて蓄積されるもの。

老朽化は避けようがありませんが、物件選びの際の「価格と築年数のバランス」をどう取るかも難しいところですね。

 

比較的短期間で引っ越しを考える賃貸に比べると、“一生住む”覚悟で家を購入される方も多いはず。

「家がたくさん建設され、緑が減ってきている。(48歳男性)」

という持ち家派の意見にも注目。

周辺環境や眺望、日当りが気に入って購入しても、周りの様子が変化していくこともあり得ます。

購入したい物件の用途地域や、近くに空き地が無いか、自治体の都市計画などもチェックしておきたいところです。

 

【参考】

物件選びに関するアンケート調査 – マンションマーケット

(オカダヒロタケ)