不動産

殿木真美子殿木真美子

マンションの資産価値を上げるのは、年収アップより簡単?

「サラリーマンこそマンションの理事に最適!」と説くのは、日刊住まいライターでもあるサラリーマン理事長。管理組合の努力によってできる「ビジネスマンが年収アップするより簡単に資産価値を上げる方法」があるというのですが、いったいどんなものなのでしょうか?

あなたの住むマンションはいくらで売れる?

検索する人

Fast&Slow / PIXTA(ピクスタ)

突然ですが、あなたの住んでいるマンションは今いくらで売りに出されているかご存知ですか?
ポータルサイトなどで自分のマンションを検索して、現在売りに出されているほかの部屋の価格を調べれば、だいたいの相場は把握できるはずです。

当然のことながら、ほとんどが購入した時と比べて下がっていると思いますが、その下がり幅が緩やかな物件と激しい物件の差はどこにあるのでしょうか?

「マンションの資産価値向上には、修繕と管理、この二つがカギです」とサラリーマン理事長さんは言います。

エレベーターを修理しただけで資産価値が大幅アップ!

エレベーター

nanD_Phanuwat / PIXTA(ピクスタ)

サラリーマン理事長さんが理事長になった年、エレベーターの修理を実施しました。これはずっと懸案になっていた劣化に対する修理で、前理事長さんは「エレベーターはみんながきれいに使えば大丈夫」と修理をしないまま放置していたそうです。

理事長として予算の使い方を考える立場に立ったサラリーマン理事長さんは、真っ先にこのエレベーターの修理をすることに決めました。
やはり機械ですから「きれいに使えば大丈夫」というわけにはいかず、劣化した箇所は修理する必要があると考えたからです。

修繕積立金の残高のうちから、2200万円を拠出して修理を実施。

一見、相当な金額に思えますが、総戸数100戸のマンションなので、単純計算だと戸当たり22万円の出費で済みます。もちろん、修繕積立金からの拠出なので追加徴収などはナシ。

その後、マンションの売り出し価格を調べたら、修理前よりなんと100~200万円値上がりしていたそうです!

マンションの資産価値をグッと上げる方法

宅配ボックス

Graphs / PIXTA(ピクスタ)

「効果的に修理や改修をすれば、マンションの資産価値を上げることは簡単です。エレベーターの場合でも、支出した額より5倍から10倍近く価値が上がりました。投資で考えると、22万円が100万、200万になる投資なんてそうそうありませんよ。修繕は、とても効率的な方法なんです」と理事長さん。確かにその通りです。

マンションの資産価値を上げる修繕には、エレベーター以外にもイロイロあるそう。

「一番安い投資は、オートロックや宅配ボックスなどを設置すること。中古マンションを探すポータルサイトで、検索の条件に上がるような人気の項目をつけると、価格がグッと跳ね上がります」。

そのほか、AEDを設置したり、防災設備や備蓄品を充実させたりするなど、不動産会社がセールスポイントにしやすい設備などを導入するのも効果的だとか。AEDの導入であれば、月額数千円程度でリースやレンタルもあるようなので、簡単にできそうです。

また、防災に力を入れるなら、問われるのは管理力。マンション管理組合としてどれだけ防災に取り組んでいるかが、資産価値にも影響するといいます。

ちなみに、サラリーマン理事長さんは、最近お引越しをされたそうです。お子さんが大きくなり手狭になったためとのことですが、もちろん、住んでいたマンションは売りに出しました。
約4700万円で購入した渋谷区内のマンションを、現在約6900万円での売却を検討中とのこと。なんと、2000万円以上アップです!

エントランス

ABC / PIXTA(ピクスタ)

「資産価値を上げる」という観点でお話を伺いましたが、よく考えるとそれらはマンションの快適性や防犯・防災力を上げることにも役立つものばかり。
住民がより安心・安全、快適に暮らせ、そのうえ資産価値も上がることなら、積極的に取り入れたいものですね。

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